Diagnostica immobiliare obbligatoria in Francia

Dall'inizio del 2011, in Francia è obbligato a stabilire un venditore di immobili diagnostica immobiliare. Queste diagnosi fatte da un esperto o da una serie di esperti approvati devono essere allegate al file di vendita della casa, al file di diagnostica tecnica o al DDT e vengono utilizzate per informare l'acquirente di determinati rischi. Protegge anche il venditore dalle controversie. Alcuni test sono sempre stati obbligatori, ma sono più numerosi oggi e chiunque abbia intenzione di mettere una proprietà sul mercato deve sapere esattamente quali sono questi test, chi dovrebbe eseguirli e chi sarà responsabile in caso di problemi.

Costo dei test diagnostici

Se si sceglie di eseguire tutte le analisi contemporaneamente, il prezzi diagnostici immobiliari dovrebbe essere tra i 400 e i 600 euro circa. Se si confrontano diverse offerte per sfruttare l'offerta migliore, è probabile che alcune regioni siano più costose di altre e che l'elenco di esperti raccomandati dalla prefettura non ti dà tutta la scelta che desideri.

Il prezzo di una diagnosi immobiliare dipende dal area della tua proprietà. Varia anche in base alla vendita o affitto della proprietà. In tutti i casi, è consigliabile eseguire tutte le diagnostiche obbligatorie in una sola volta, questo può aiutarti a risparmiare. Non esiste alcuna norma né che stabilisca il prezzo delle diagnosi: ogni azienda può esercitare i prezzi che desidera.

Come trovare esperti certificati?

Per garantire che gli esperti che effettuano le diagnosi siano adeguatamente certificati, è necessario chiedere alla prefettura che fornirà i dettagli di contatto delle persone da chiamare. COFRAC è l'organismo di accreditamento e tutti gli esperti devono essere registrati lì. Un notaio o un buon agente immobiliare ti fornirà anche i nomi e i contatti di esperti qualificati.

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Un altro modo rapido ed efficiente per trovare un medico certificato è quello di visitare un sito che collega i proprietari e le aziende diagnostiche riconosciute. Questa soluzione è efficace perché puoi trovare molte aziende in un unico posto e confrontare i loro prezzi. Questo ti fa risparmiare tempo e ti assicura di contattare un professionista serio.

Cosa succede se le diagnosi non vengono eseguite?

Questi rapporti sono un requisito legale per tutte le proprietà vendute. Questo documento deve essere consegnato al nuovo proprietario al più tardi il giorno della firma. Se non soddisfi tutte le diagnosi richieste, tu, come venditore, rimanere responsabile per eventuali problemi derivanti da queste aree. La relazione è pertanto allegata all'accordo di vendita.

Sebbene si consiglia vivamente di eseguire tutti i test prima di immettere il prodotto sul mercato, alcuni test possono essere eseguiti legalmente in seguito, a condizione che siano completati prima della vendita. L'eccezione a questa regola è il nuovo requisito per un test di efficienza energetica, che deve essere eseguito prima che la casa venga immessa sul mercato e visualizzata in tutti gli annunci pubblicitari.

Tuttavia, come venditore, il tuo obbligo è limitato a fornire le informazioni necessarie per l'acquirente conoscenza di possibili guasti della tua proprietà. Pertanto non sei obbligato a svolgere lavori per correggerli. Tuttavia, è possibile che se i problemi siano evidenziati nella relazione, un potenziale acquirente si ritirerà dalla vendita o chiederà una riduzione del prezzo.

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Diagnosi obbligatoria

Dal 2013, 9 diagnosi sono obbligatorie nel contesto di una vendita.

Screening peramianto

Tutte le proprietà che hanno ottenuto un permesso di costruzione prima del 1997 devono essere testate per la presenza di amianto.

CREP (Rapporto sul rischio di esposizione al piombo)

Questo test riguarda solo l'uso di piombo nelle vernici, dove può costituire un pericolo per la salute di bambini o animali domestici e non provocare scossaline sui tetti, ecc.

La diagnosi del gas

I test devono essere effettuati sulla proprietà se il collegamento del gas è stato installato più di quindici anni prima della vendita.

Diagnosi di elettricità

Per quanto riguarda il gas, i test sono necessari se la proprietà era dotata di una connessione alla rete elettrica più di quindici anni fa.

La diagnosi igiene

Lo scopo di questa diagnostica è garantire che i collegamenti alle reti delle acque reflue siano conformi alle norme in vigore.

Diagnosi della termite

Tutte le proprietà devono essere oggetto di un rapporto sulla termite, che copre la proprietà e i suoi dintorni e questa diagnosi è obbligatoria se la proprietà si trova in aree contaminate o è probabile che lo sia. La tua prefettura ti dirà se la tua proprietà si trova in un'area contaminata o meno. Infestazione da termite può distruggere una proprietà, quindi è nell'interesse di tutti conoscere il risultato di questo test. Inoltre, durante la diagnosi viene verificata la presenza di altri parassiti scavatori e funghi mangiatori di legno (merule). È anche importante sapere che un rapporto di infestazione da termiti è valido solo per sei mesi.

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Diagnosi ERP

È inoltre necessario eseguire una valutazione del rischio naturale per il file di vendita. Questo non riguarda solo il probabilità di catastrofi naturali a cui l'area può essere esposta, come terremoti, inondazioni o incendi boschivi, ma anche gli effetti di qualsiasi azione industriale locale che può causare emissioni tossiche, degrado del suolo, ecc.

Legge Carrez

Questa diagnosi si applica solo alle proprietà in comproprietà (verticale o orizzontale). È necessario stabilire con precisione l'area della proprietà venduta. Le singole case non sono soggette a questo criterio.

Le diagnosi delle prestazioni energetiche

Questa diagnosi di prestazione energetica è stata aggiunto all'elenco delle diagnosi obbligatorie come parte di una vendita e affitto dal 2013. Deve essere effettuato prima della vendita o del noleggio della proprietà e il rapporto deve essere visualizzato con l'annuncio. Il rapporto indica l'efficienza energetica della proprietà e rapporti sulle emissioni di gas serra. Fornisce inoltre consigli su come migliorare l'efficienza, ridurre le bollette e ridurre le emissioni. La sua validità è di dieci anni dalla data dell'ispezione.

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