Il ritorno di beni immobili, infine, il calo dei prezzi!

Costruzione di habitat naturali o ecologici: planimetrie, progettazione, consulenza, perizie, materiali, geobiologia ... Casa, costruzione, riscaldamento, coibentazione: hai appena ricevuto uno o più preventivi. Non puoi scegliere? Indica qui il tuo problema e ti consiglieremo sulla scelta giusta! Aiuto nella lettura del DPE o della diagnostica energetica ambientale. Aiuto con l'acquisto o la vendita di immobili.
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da bambù » 26/10/11, 12:02

Posso portare la mia piccola teoria su annunci di immobili?
Essi dipendono gli interessi di coloro che li fanno:
- Solo pochi anni, un giornale noto avvisi immobiliare ha annunciato che sarebbe inevitabilmente un forte calo negli anni a venire
- Allo stesso tempo, un gruppo immobiliare ha detto il contrario: nessuna paura

Come sono questi attori 2 pagato:
- Il 1er viene pagato l'inventario secondo: le transazioni meno, tanto più abitazioni per la vendita, e granai annunci. È per questo che annunci un vero disastro se le persone panico, ci saranno più venditori e un minor numero di acquirenti.
- Il 2nd viene pagato il flusso: i più transazioni, le più commissioni. Per questo motivo ha annunciato che tutto va bene: gli acquirenti sono fiducioso e firmato per i loro avvocati.

In altre parole, non si fidano quello che ci viene detto: dobbiamo invece analizzare il suo grado di stabilità del personale (da un punto di vista professionale, famiglia, ecc)

Personalmente, ho cambiato 3 sia abitazioni (tutti gli anni 4-5) e non mi lamento: tutti loro mi ha permesso di mettere da parte i soldi per comprare il prossimo. Anche se fossero caduti, sarei ancora li metto da parte gli affitti (anche se sarebbe stato meno efficace, ovviamente).
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Produzione solare + VE + VAE = corto di energia elettrica del ciclo
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da Christophe » 21/12/11, 15:44

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

profitti immobiliari saltato 60% tra 1999 e 2009 mentre il PIL francese è aumentato in costante 14 moneta% della massa totale dei profitti 17%, dice uno studio ha rivelato Mercoledì 21 dicembre dal quotidiano L'Humanité.

Secondo questa indagine condotta da Pierre Concialdi, economista dell'Istituto per la ricerca economica e sociale (IRES), su richiesta del Droit au Logement (DAL) e della Fondazione Copernic, "64,7 miliardi di euro di profitti monetari hanno generato in Francia nel 2010 dalla locazione di abitazioni, locali ad uso professionale o da attività di intermediazione sul mercato immobiliare ".

Rispetto alla media degli altri redditi, l'immobiliare ha quindi realizzato "33 miliardi di surplus di utili", che rappresentano "il costo della speculazione immobiliare e del rilascio degli affitti a carico delle famiglie", scrive l'economista.

Un TEN FRANCESE immobiliari detenuti IN AFFITTO

Poco più della metà (55%) dei francesi hanno una proprietà e 11% di loro tenere il rapporto tra beni immobili (per la locazione), di cui due terzi sono nelle mani dei ricchi 10% dice lo studio dai conti INSEE nazionale.

Dal punto di vista professionale, il più grande gruppo di amministrazione immobiliare in Francia, Foncia, ha triplicato il suo fatturato dal 2000 (575 milioni di euro nel 2010). "La gestione dei suoi 252 immobili in affitto rimane l'attività più redditizia del gruppo e rappresenta il 000% del suo reddito operativo. Con commissioni calcolate come percentuale degli affitti che vengono riviste al rialzo ogni anno, il mercato della gestione l'affitto fornisce alcune risorse, stimate tra il 45% e il 3% all'anno, secondo alcuni esperti ”, afferma lo studio.
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da Christophe » 23/02/12, 11:00

I prezzi delle case esistenti a Parigi hanno stabilito un nuovo record nel quarto trimestre 2011, 8 390 in euro al metro quadro in media, un incremento annuo del 14,7%, secondo uno studio della Camera dei notai di Parigi / Ile-de- Francia e INSEE pubblicato Giovedi Febbraio 23.

Il 2012 dovrebbe segnare una brusca inversione di tendenza, prevedono. Per l'intera Ile-de-France, il prezzo delle vecchie abitazioni, case comprese, dovrebbe diminuire tra il 5% e il 10%, hanno affermato i notai della regione durante una conferenza stampa. Ma questa rottura "con il lungo ciclo rialzista (...) sarà sostenibile solo se le nuove costruzioni accelereranno in modo sostenibile nell'Ile-de-France per diversi anni", hanno avvertito.

Per tutta la Francia, l'aumento dei prezzi delle case esistenti durante tutto l'anno è stato 2011 4,3%, secondo l'Istituto nazionale di statistica e studi economici. L'aumento ha raggiunto 6,7% per i prezzi degli appartamenti e 2,6% per i prezzi delle case. Per provincia, i prezzi sono rimasti sostanzialmente invariati nel quarto trimestre, con un leggero calo di 0,1%. Il numero di transazioni in tutta la Francia è stimato a 828 000 nel corso dei dodici mesi da ottobre a settembre 2010 2011, 12% in aumento rispetto ai dodici mesi precedenti.


http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
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da Christophe » 06/04/12, 09:30

Questa volta è veramente ... che abbasserà i prezzi! : Mrgreen:

http://www.immobilier-danger.com/Prix-d ... s-514.html

Notai si riuniscono per condividere le loro ultime statistiche sui prezzi degli immobili in Francia. Trova l'andamento dei prezzi di appartamenti e case in 2011. La Provincia di notai anche discutere le prospettive di 2012. Si aspettano, anche, dei minori volumi e prezzi più bassi in 2012 2013 e anche ...

Figure con 6 mesi di ritardo ...

Come per ogni versione, le cifre pubblicate dai notai sei mesi in ritardo con ciò che sta accadendo.

Essi comunicare, infatti, i prezzi degli immobili di vendite finali nel trimestre 4ème 2011, vale a dire il contratto di vendita firmato quarto 3ème 2011 (luglio-settembre 2011).

E 'quindi difficile trarre le lezioni e se i prezzi effettivamente cadere dall'inizio del 2012 anno. Se tutti i pronostici scommettere su prezzi più bassi in 2012, non avremo informazioni ufficiali sui prezzi di vendita in 2012 iniziare all'autunno ...

Tuttavia, ecco cosa da ricordare da questa nota di reale dell'ambiente immobiliare Notarile di Francia.
Il numero di vendite immobiliari in 2011 rompe record

Non sarà mai venduto il maggior numero di abitazioni 2011. Notai hanno registrato 858 200 2011 nelle transazioni immobiliari. Questo è 9% più 2010.

Diversi fattori hanno contribuito a questo record:

- La prestazione di un prestito a tasso zero per tutti gli acquirenti di prima casa, nonché nel primo che nelle condizioni di nove e indigenti attirato la massa di acquirenti (limitato all'acquisto di una nuova casa in 2012).

- La variazione della tassazione sulle plusvalenze generate molte vendite sul fine dell'anno 2011. Molte seconde case e immobili a noleggio sono stati venduti prima che l'aumento delle imposte sulle plusvalenze.

- Anche se sono leggermente aumentati nel corso dell'anno, i tassi dei mutui sono rimasti bassi durante tutto l'anno. la maggior parte delle tariffe a basso costo PTZ consentito ai francesi di comprare casa, nonostante i loro prezzi proibitivi.

Tutte le modifiche agli immobili in 2012 avranno l'effetto opposto sul volume delle transazioni ... Questo è quello che abbiamo fatto riferimento fine 2011 per spiegare i rischi di una forte inversione di tendenza del mercato in 2012.

Notai confermano che si aspettano calo significativo delle vendite sia per nuove abitazioni per l'ex. Vedremo in dettaglio le loro previsioni per 2012 dopo un punto su prezzi 2011.

(...)


.pdf: https://www.econologie.info/share/partag ... KcKkJT.pdf
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da Christophe » 13/04/12, 10:04

Autunno? Non cadere?

L'immobiliare francese è in procinto di precipitare

Pubblicato 10 / 04 / 2012

In termini di confronto internazionale, la bolla immobiliare che la Francia supera ormai ampiamente diffusa negli Stati Uniti e la bolla inglese. Il mercato francese è oggi uno dei più sopravvalutati del mondo.


http://www.contrepoints.org/2012/04/10/ ... de-plonger
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da sen-no-sen » 13/04/12, 11:40

Il mercato francese è oggi uno dei più sopravvalutati del mondo.


È bello sentire!
Il mercato immobiliare francese è semplicemente un sogno!
In termini di caduta, deve vedere, l'anno scorso immobiliare Lyon ha 11% !!!
Anche quest'anno aumenta di nuovo, quindi tutto dipende dalle città.
In generale i prezzi stabilizzare a livello nazionale, ma non gioire finora, l'acquisto in una grande città di oggi è semplicemente essere tosati!

Ciò che è buono è che l'intera classe politica (da un estremo all'altro) offre la stessa soluzione: l'alloggiamento più sociale ... o come pulire una ferita da defecare su di essa!
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"L'ingegneria a volte consiste nel sapere quando fermarsi" Charles De Gaulle.
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da Christophe » 13/04/12, 11:50

sen-no-sen ha scritto:Ciò che è buono è che l'intera classe politica (da un estremo all'altro) offre la stessa soluzione: l'alloggiamento più sociale ... o come pulire una ferita da defecare su di essa!


Non compresa la fine ... :?:
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da sen-no-sen » 13/04/12, 12:03

Christophe ha scritto:
sen-no-sen ha scritto:Ciò che è buono è che l'intera classe politica (da un estremo all'altro) offre la stessa soluzione: l'alloggiamento più sociale ... o come pulire una ferita da defecare su di essa!


Non compresa la fine ... :?:


Mi spiego meglio: i prezzi degli immobili sono esplosi un gran numero di francesi hanno dovuto indebitarsi pesantemente (con la massima felicità delle banche) per diventare proprietario ... a rischio di vedere una crisi "subprime" Fatto in Francia.

Per i più piccoli, l'unica soluzione è l'edilizia sociale.
Il problema è che l'edilizia sociale si è pagato ed è molto costoso ... e si tratta di un vettore di reato, comunità pieghe ecc ... ma shhh alcun diritto di dire!

In un contesto di crisi, se non vi è l'alloggiamento più sociale (la spesa in modo più pubblico a fondo) è che ci sono più poveri, e se ci sono persone più povere a che tassa di più al fine di costruire alloggi sociali e ben ammonta a scavare la sua tomba!
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da Christophe » 29/04/12, 20:01

I prezzi degli immobili potrebbero cadere da 40 10% per anno

Dopo aver sostenuto l'ipotesi di una bolla immobiliare in Francia, il "culmine" è stato raggiunto l'anno scorso, l'azienda PrimeView libro la sua previsione di prezzi più bassi tra 30 e 40 5% negli anni a 10 .

(LaVieImmo.com) - E 'questa la fine della "eccezione francese", che ha mantenuto i prezzi degli immobili ad un livello elevato nel esagono a differenza della tendenza generale osservata in Europa? Questo è quello che favorire strateghi Pierre Sabatier e Jean-Luc Buchalet casa PrimeView nell'ultima parte di uno studio in tre parti dedicata al settore immobiliare, il sito primeview.fr. Essi forniscono niente di meno che il calo dei prezzi dovrebbe variare "tra il -30% e il -40% rispetto al 5 10 nei prossimi anni."

"Una correzione forte, duratura e diffusa"

PrimeView oggi pensa che il mercato è sul versante "una brusca correzione, duratura e diffusa." E, dopo la scomparsa di un numero di leve che hanno sostenuto "una bolla valutazione scala molto grande, avendo probabilmente raggiunto il suo picco durante la 2011 estate". Che si osserva sul fronte del credito, con la progressiva riduzione del capitale, aumento tassi nonché la diminuzione della durata del prestito. Come in genere "la graduale scomparsa del supporto incondizionato del settore da parte dello Stato." Nel suo ultimo studio, l'esperto ha fatto parte anche dello stretto legame tra il buon andamento del settore immobiliare e un "Titolare profilo demografico"; profilo che non è più oggi con l'invecchiamento della popolazione e, quindi, con il relativo declino delle attività e, pertanto, i potenziali acquirenti.

"Incredulità e negazione" di fronte alla bolla

Un forte sostenitore della teoria di una "bolla gigantesca in Francia" Primeview ha stabilito che dal momento 1998 impennata dei prezzi di 161% sul mercato francese potrebbe essere spiegato sia dalla "inflazione generale di beni e servizi" né per "l'aumento del reddito disponibile delle famiglie." Se la teoria è di gran lunga raccogliere economisti e osservatori, sono "giunto alla sua deflazione presto (...) visualizzato un misto di incredulità e negazione contro la tendenza al ribasso che emerge," sfida Primeview.

Previsioni più o meno condivise

Ad ogni modo, e se l'argomento è divisivo, la prospettiva ribassista è a dir poco mista. Da parte sua, Standard & Poor's ha stimato in uno studio che i prezzi potrebbero scendere del 15% entro la fine del 2013. Uno scenario ribadito dall'agenzia di rating in uno studio pubblicato martedì, specificando che la produzione di il credito potrebbe diminuire del 30% solo alla fine dell'anno.

Nel breve termine, e l'unico mercato parigino, il Notai Parigi espressa ieri previsione calo 3,4% in pochi mesi tra le euro 8 380 metro quadrato media ha raggiunto nel mese di novembre e gli euro 8 100 che devono essere osservate nel mese di giugno. Un movimento che è già lì, come annunciato solo per novembre e febbraio 1% contrazione.

Trova i prezzi degli immobili al metro quadro, città per città
Leo Monégier


http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 14620.html
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da razputin » 20/11/12, 16:09

Il problema è che noi vediamo regolarmente qua e là che i prezzi del mercato immobiliare sono in calo o stagnante. Ma che guardiamo gli annunci di vendita, acquisto o addirittura affittare, non mi sento davvero che il declino anno ca in anno ...
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