Il ritorno di beni immobili, infine, il calo dei prezzi!

[elefante]

uoi, ma su Actu 24 ( www.actu24.be), questa mattina dicono che i prezzi stanno scendendo (tranne gli appartamenti)
d'altra parte in Francia, un aumento del 29% delle vendite di nuove abitazioni .....

[Christophe]

Ecco il tipo di articolo scritto da avvocati di proprietari terrieri, proprietari o altre società immobiliari: vorremmo quasi averne pietà ...

Prezzi del pavimento Sebbene i canoni di locazione siano diminuiti del 0,8% a livello nazionale, da gennaio sono diminuiti del 2,4% a Strasburgo. Gli appartamenti nella capitale alsaziana sarebbero quindi scambiati in media di euro 11 per metro quadrato.

"Il calo di 2,4% sembra un po 'alto. Soprattutto perché non sappiamo in base a quale pannello di merci, o in quale distretti è stato effettuato questo sondaggio, le stime per la sua parte Gerard Durr, presidente della Federazione nazionale del patrimonio immobiliare (Fnaim) Alsace. Inoltre, dobbiamo mettere le cose in prospettiva. Su un affitto di euro 400, 2,4% rappresenta solo circa euro 8. Possiamo parlare di un vero declino? Questo è più un fenomeno di arrotondamento. Se avrò un buon valore in euro 352, offrirò 350 euro e anche 349 euro per essere più commerciale. "

Piuttosto che un calo dei prezzi, Gerard Durr preferisce il termine "stabilizzazione" degli affitti, le tariffe non hanno, secondo lui, molti cambiamenti nei tempi a venire. Uno studio di 35 m2, situato in rue de l'Ail, è attualmente offerto in euro 400 o in euro 11,43 per metro quadrato. Un altro 32 m2, vicino al luogo Kléber, è commercializzato con 480 euro è 15 euro al metro quadrato. Infine, un 252 m2 a sette pezzi, rue du Maréchal-Joffre, viene visualizzato in euro 10,71 per metro quadrato (2 700 euro). W

Philippe Wendling

Fonte: http://www.20minutes.fr/article/344815/ ... elatif.php

[oliburn]

http://www.marc-candelier.com/article-27552314.html

la storia del settore immobiliare ...

Sai che in 1958 un alloggiamento valeva in media gli affitti 70 e che 40 anni dopo, in 1998, era necessario spendere in media gli affitti 133 per diventare proprietario? Lo sapevate che in 2008, nel punto più alto della bolla, il costo dell'abitazione in media sugli affitti 262 e che i prezzi erano sovrastimati di 80%?

[Christophe]

Aggiorna 1er quarter 2011, sale di nuovo ...

http://www.marc-candelier.com/article-i ... 70433.html

Il grafico sopra ti dà, per un periodo di oltre 40 anni, l'evoluzione del rapporto prezzo / affitto medio delle vecchie abitazioni per la Francia metropolitana. L'indicatore è calcolato dai dati sviluppati da INSEE:

Indice trimestrale dei vecchi prezzi delle abitazioni - Francia metropolitana - Indice generale - Indice CVS (100 Base a 4th Quarter 2000).

Indice dei prezzi al consumo - CPI - Tutte le famiglie - Francia metropolitana - per funzione di consumo - Affitti delle residenze principali

Le cifre di INSEE sono affidabili ma conosciute con un ritardo di 3 in 6 mesi. Per avere un punto di riferimento, ho esteso la curva (linea tratteggiata rossa) sulla base di un calo dei prezzi di 10% all'anno e un aumento degli affitti di 2% all'anno.

Questo grafico viene aggiornato ogni mese 3, non appena sono disponibili i dati INSEE.

Rileggi anche l'intro di questo sito (informazioni già passate ma non fa male a ripeterle ..)

Ciao e grazie per la tua visita,

Sai che in 1958 un alloggiamento valeva in media gli affitti 70 e che 40 anni dopo, in 1998, era necessario spendere in media gli affitti 133 per diventare proprietario? Lo sapevate che in 2008, nel punto più alto della bolla, il costo dell'abitazione in media sugli affitti 262 e che i prezzi erano sovrastimati di 80%?

L'obiettivo di questo blog è di consentirti di seguire le notizie del mercato immobiliare e aiutarti a capire perché i prezzi possono salire ma scendere. Puoi comprare, vendere o affittare la tua casa sapendo esattamente dove mettere i piedi.

Grazie, davvero, a tutti i banchieri, agli agenti immobiliari e agli speculatori finanziari ... e ad altri che affliggono i giovani ...

Leggi anche (almeno): http://www.marc-candelier.com/article-i ... 01205.html
et http://www.marc-candelier.com/article-f ... 29284.html

[Christophe]

Storia interattiva dei prezzi immobiliari a Parigi: http://www.lemonde.fr/economie/infograp ... _3234.html

[Christophe]

Una nuvola di speranza per i giovani?

IMMOBILI I prezzi si stanno sciogliendo ovunque tranne che a Parigi

04-10-11 a 18: 48 scrivendo Challenges.fr

La nuova tassa sui guadagni immobiliari e l'aumento dei tassi di credito hanno spinto verso il basso i prezzi delle vecchie abitazioni nella provincia nel terzo trimestre ... Ma Parigi continua a battere record su record.

Sempre meno acquirenti e prezzi che iniziano ad affondare ... La bolla sta davvero scoppiando? Secondo l'ultimo studio della rete di agenzie immobiliari Century 21, "le vendite di case di seconda mano in Francia sono diminuite dell'11% tra il terzo trimestre del 2010 e il 2011". E Laurent Vimont, il suo presidente, precisa che "i prezzi sono diminuiti del 2,7% tra il 1 ° semestre e il 3 ° trimestre 2011".

Eccezione parigina

Solo Parigi, a causa della domanda ancora molto superiore all'offerta, vede i prezzi continuano a salire, raggiungendo un nuovo record di EUR 8.556 / m2 il terzo trimestre (contro un prezzo medio di 8.150 euro / m² nella seconda quarto), dice lo studio di Century 21.

La capitale e rimane la città ogni eccesso, con prezzi impennata 22,5% nel secondo trimestre, l'anno più alto anno dal 20 anni, valorizzando il patrimonio immobiliare parigina a un livello mozzafiato: quasi 650 miliardi euro secondo uno studio esclusivo Challenges et Meilleursagents.com.

Ma oltre i confini della regione della capitale, il settore immobiliare non è più un valore in crescita. E, secondo Century 21, i proprietari di case che vogliono vendere la loro proprietà devono ora accettare di guardare molto seriamente alle loro ambizioni verso il basso. Tra i più grandi cascate, includono Borgogna è -9,7%, il Centro per -5,5%, Lorraine al 4,4%, Provenza-Alpi-Costa Azzurra in -3,7% e il Nord-Pas da Calais-Picardie a -3,4%.

L'impatto della tassa sulle plusvalenze immobiliari ha puntato il dito

In questione, secondo la rete Guy Hocquet, messa in dubbio da AFP, "l'aumento dei tassi sui mutui e le elezioni presidenziali", entrambe continueranno a portare a un calo complessivo dei mercati nel 2012.

Un altro fattore che ha favorito il calo, la nuova tassa sulle plusvalenze immobiliari sulle vendite di abitazioni in affitto e seconde case, in vigore dal 1 febbraio 2012. Con essa, i professionisti hanno notato un "aumento significativo del numero di mandati di vendita in le agenzie "indica Nicolas Jacquet, presidente esecutivo di Urbania.

Un impatto che, invece, privilegia gli immobili di prestigio. "Stiamo registrando un aumento del 20% del numero di mandati perché le promesse di vendita devono essere firmate prima del 15 novembre per essere sicuri che gli atti definitivi possano essere registrati presso i notai prima del 1 febbraio", confida ad AFP Charles-Marie Jottras, presidente della società di consulenza immobiliare Daniel Féau.

http://www.challenges.fr/actualite/econ ... paris.html

[Forhorse]

Quindi non so se è rappresentativo, ma è quello che abbiamo trovato.
Stiamo cercando più o meno di comprare qualcosa per quasi l'anno 1. Abbiamo visto una leggera diminuzione da questa estate.
Ma poche settimane fa, quando abbiamo firmato il compromesso per la casa che ci interessa, il notaio ci ha detto che ora hanno molte più visite di prima.
Secondo lui è la congiunzione di due cose:
- Date le fluttuazioni del sistema finanziario, tutti hanno paura delle difficoltà future nell'ottenere credito. Tutti coloro che hanno un progetto immobiliare e che possono ragionevolmente permettersi di anticipare la data di completamento dell'acquisto proposto.
- Sempre a causa delle stesse modifiche, quelli che un sacco di soldi da parte e hanno paura di perderlo, cercando lascia un investimento sicuro che non è efficiente (è meglio non fare nulla piuttosto vincere che perdere tutto) immobiliare offre questa sicurezza.

Queste due ragioni significano che, credo, i prezzi non scenderanno per molto tempo e che un aumento è da temere in breve tempo.

[Christophe]

Sì, difende Forhorse! In ogni caso, ci sono buone probabilità che non torneremo mai al livello precedente a 2000 (in parità di potere d'acquisto) ...

A questo proposito, ecco una sintesi dei prezzi immobiliari con curve interessanti: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

Immobiliare: ciò che i professionisti non dicono

Dopo un decennio di crescita, un grande stop in 2008 e un leggero recupero da allora, la salute del settore immobiliare è altamente commentata. E i professionisti continuano a rassicurare il più possibile i proprietari di case e i futuri acquirenti sullo stato del mercato. Questo perché le domande sono numerose per quest'ultimo. Dovremmo vendere ora? Comperare ? I prezzi continueranno, continueranno ad aumentare o collassare senza preavviso? Per rispondere, il Journal du Net tenta di rompere alcuni luoghi comuni sulla situazione immobiliare in Francia.

Inizia qui: http://www.journaldunet.com/economie/im ... ents.shtml

[sherkanner]

Sì, difende Forhorse! In ogni caso, ci sono buone probabilità che non torneremo mai al livello precedente a 2000 (in parità di potere d'acquisto) ...

A questo proposito, ecco una sintesi dei prezzi immobiliari con curve interessanti: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

Edificante.
Grazie per i link.

[Christophe]

Nulla di sherkanner ma non era per niente perché alla fine non cade ma ... cazzo non male!

Il prezzo dei vecchi alloggi per 7,8% nel secondo trimestre

I prezzi delle case esistenti sono aumentate 7,8% in Francia nel secondo trimestre più di un anno 2011, ancora sostenuta da l'impennata del mercato di Parigi (+ 22,5%), secondo l'INSEE notai indice finale pubblicato Mercoledì.

Nell'arco di un anno, "l'aumento dei prezzi resta complessivamente forte", dopo un primo trimestre a + 8,7%: + 10,3% per gli appartamenti e + 5,3% per le case, sottolinea il rapporto economico Notai francesi.

Per la provincia, i prezzi delle case sono addirittura aumentati più di quelli degli appartamenti (4,9% rispetto a 3,8%). L'aumento è intorno al 10% a Lille e Nantes.

D'altra parte, il prezzo degli appartamenti è diminuito di due quarti in sei dipartimenti: Allier, Calvados, Charente-Maritime, Somme, Var e Vosges. Quella delle case è in calo per due rimorchi consecutivi in ​​tre dipartimenti: Meurthe-et-Moselle, Pyrénées-Orientales, Deux-Sèvres.

Il numero di transazioni per le case esistenti è stimato a 812.000 su 12 mesi da luglio 2010 giugno 2011, con un incremento del 16% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, ma in calo rispetto a fine osservato up 2010 di dicembre (+ 32%).

(Fonte AFP)

Fonte: http://www.liberation.fr/societe/010123 ... -trimestre

Forcanto aveva ragione penso ...