La costruzione di una nuova casa spesso sembra il progetto di una vita. Prima di iniziare, però, vanno studiati diversi elementi, come ad esempio il prezzo al metro quadro. Soluzioni semplici ed efficaci permettono di valutarlo con precisione.
Il prezzo al m²: qual è?
In sostanza, il prezzo al metro quadro consiste nel dividere il prezzo di vendita di un immobile per la sua superficie abitabile (che si esprime in m²). Facciamo un esempio concreto per illustrare il nostro punto: una nuova casa che costa 250 euro e ha una superficie di 000 m² mostrerà un costo al metro quadrato pari a 70 euro.
Per definire il prezzo al metro quadrato è necessario conoscere con precisione la zona giorno. Se ci riferiamo all'articolo R111-2 del Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa, la superficie abitabile corrisponde alla superficie totale del pavimento. Tuttavia, diversi elementi che compongono la casa non vengono presi in considerazione nel calcolo del prezzo al m². Riguarda :
- cantina e seminterrato;
- soffitte perdute;
- annessi non abitabili o non coperti, come la casetta da giardino;
- balconi e terrazzo;
- dalla veranda (se non occupata tutto l'anno).
Si noti che il calcolo del prezzo al m² può essere espresso in vari modi. Alcuni professionisti del settore immobiliare parleranno di prezzo medio, mentre altri parleranno di prezzo medio. Se ti senti un po' perso e ti stai chiedendo come calcolare il prezzo al m² di un edificio, niente panico ! Esistono strumenti di facile utilizzo che consentono di valutarlo con precisione.
Come calcolare il prezzo al metro quadrato?
Se hai intenzione di costruire una nuova casa, hai a disposizione diverse soluzioni per calcolare il prezzo al metro quadro. In particolare, hai la possibilità di:
- Informati presso il fisco: puoi in particolare approfittare della consultazione del sito DVF predisposto dal Ministero dell'Economia e delle Finanze.
- Usa uno strumento online: usa, ad esempio, la calcolatrice sul sito budget-maison.com. Semplice ed intuitiva, questa soluzione ti permette di conoscere in pochi click il prezzo al metro quadro per la tua futura realizzazione. Per fare questo, ti viene chiesto di compilare vari elementi, tra cui il tipo di casa, la sua superficie, il tipo di riscaldamento previsto, ecc. Una volta fatto, otterrai in pochi secondi il prezzo al m² della tua casa.
- Rivolgersi a un esperto: per un preventivo affidabile si consiglia di avvalersi della competenza di un professionista immobiliare.
Il prezzo al m² varia in base alla regione?
Se il principio di base su cui si basa il calcolo del prezzo al metro quadro è semplice, vari elementi ne influenzano però la stima. La posizione geografica della costruzione rimane la cosa principale. A seconda del dipartimento in cui si trova la residenza, il prezzo al metro quadrato può variare in modo significativo.
Uno dei criteri esplicativi della variazione dei costi risulta essere il clima. Si può notare che le zone con temperature miti sono caratterizzate da un prezzo al m² più alto rispetto alle zone con meno soleggiamento.
Ad esempio, il valore medio di una nuova casa al metro quadrato nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra è di 1703 euro, mentre raggiunge i 1395 euro per Hauts-de-France. Le dimensioni e l'attrattività della città incidono anche sul prezzo medio al metro quadrato. Saranno, ad esempio, 11 euro a Parigi contro 311 euro per la città di La Souterraine situata nella Creuse.
Quali altri elementi spiegano le differenze di prezzo al metro quadro?
Oltre ai criteri geografici, anche altri fattori contribuiscono alle differenze che incidono sul prezzo al m². Citiamo in particolare:
- Il metodo di costruzione: a seconda che tu stia costruendo la tua casa da solo o se preferisci affidare l'incarico a un muratore, i costi possono variare. Chiamare un architetto è interessante dal punto di vista qualitativo. Tuttavia, il servizio sarà costoso.
- La dimensione della casa: maggiore è la dimensione della casa, maggiore è il prezzo al metro quadro.
- La qualità dell'edificio: una casa entry-level sarà meno costosa di una cosiddetta costruzione "premium" di fascia alta. Ad esempio, una casa contemporanea entry-level con una superficie di 80 m² costerà circa 144 euro. La stessa tipologia di residenza in versione “premium” è stimata in 000 euro.
- Il tipo di abitazione: il costo di una casa tradizionale a un piano è di 450 euro al mq. Se ha un piano, può arrivare a 650 euro. Anche i materiali utilizzati (legno, vetro, metallo, ecc.) nella costruzione incidono sul prezzo.
- Il costo del lavoro: ci sono notevoli disparità a seconda della regione. Il prezzo è particolarmente alto in Île-de-France.
Prezzo al m²: quali sono le prospettive per il 2023?
Il prezzo al metro quadro per una casa nuova varia nel tempo. Il sitoweb immobiliare.lefigaro.fr ha così studiato il valore del prezzo al metro quadrato nel gennaio 2023 in tutta la Francia. L'osservazione immediata è la persistenza delle disparità geografiche.
I dipartimenti situati nella regione dell'Île-de-France e sulla costa mediterranea sono i più costosi (il prezzo al metro quadrato può superare i 3300 euro). Il contrasto è significativo con i dipartimenti situati nel centro della Francia. Ad esempio, ad Allier, il prezzo al metro quadrato è di 1238 euro.
C'è anche un aumento del prezzo al metro quadrato in alcune città. Ciò è particolarmente vero a Quimper, dove è stimato a 2543 euro (vale a dire un aumento del 23% in un anno). La città più costosa in Francia per costruire una nuova casa rimane Neuilly-sur-Seine. Il prezzo al metro quadro è stimato in 12 euro a gennaio 163. Secondo TF2023 INFO, i prezzi degli immobili dovrebbero comunque scendere nel 1, a causa di un aumento dei tassi associato a una diminuzione del potere d'acquisto.
Il prezzo al m² è un fattore essenziale da tenere in considerazione per chi progetta di costruire una nuova casa. Il suo calcolo varia in base a diversi criteri, tra cui la posizione geografica e il tipo di casa.
