Sì,. Philippe Schutt e gli altri hanno ragione ",
il diavolo è nei dettagli".
Questo è finalmente un filo intelligente che pone LA giusta domanda di domande. E lo stesso sorprendente e sfortunato che ignoriamo le risposte di base, eccone alcune ...!
PiTRe ha scritto:Che punti da controllare prima di lavoro / ristrutturazione
- prima raccogliamo tutti i piani, se ce ne sono;
- e / o raccogliamo le testimonianze dell'entourage (più facile in un villaggio dove conosciamo gli artigiani che lavorano nelle case) e degli ex proprietari (quando possibile, e ovviamente, dalle proprie scritture contabili: voce "progetto di installazione" o qualcosa del genere ...) sullo stato della costruzione, sui lavori eseguiti nel tempo, come ammodernamenti, ecc.
- quindi facciamo un file
"Inventario" generale e dettagliato, con in particolare:
- a partire dalle fondamenta e dai muri sulla fondazione (quali intonaci come bituminosi, quanto sia efficiente il drenaggio, umidità di risalita o meno, e ovviamente lo stesso per lo spazio di strisciamento sotto la lastra). Perché se si tratta di fornire un isolamento per facciate, potrebbe essere necessario scavare un po 'per mettere Delta MS + rivestito con bitume per garantire un buon legame e coesione con l'isolamento.
- poi i ponti freddi (dove sono? Quale impatto all'interno, ecc.)
- quindi la giunzione delle pareti del frontone con il tetto (idem, giunzione del tetto e ponti freddi con in particolare ciascuna lastra del pavimento);
- eseguiamo un meticoloso esame del tetto!
- ogni volta che esaminiamo tutte le possibili prese d'aria, condotti di ventilazione, porte e finestre inclusi dal seminterrato alla soffitta!
- e, naturalmente, notiamo le condizioni generali delle pareti (interno, esterno), ne determiniamo la natura, mentre cerchiamo di elencare aree già isolate, doppie pareti e altri layout ...
- osserviamo / esaminiamo attentamente anche con i possibili vicini, i muri adiacenti;
- approfittiamo di tutte queste operazioni per effettuare una possibile misurazione delle superfici, se non abbiamo un piano esistente.
- Infine, guardiamo l'impianto di riscaldamento, possibilmente con la presenza di un camino;
- non dimenticare lo stato delle condotte d'aria dei bagni e della cucina (con esame di eventuali problemi di umidità, frequenti in questi luoghi) perché in caso di installazione di vmc, sarà spesso necessario provvedere un condotto che passa attraverso questi locali di Amha.
- e ovviamente annotiamo scrupolosamente tutte le crepe e altri deterioramenti dovuti al tempo, errori di costruzione, o trasformazioni e altre ristrutturazioni già eseguite ...
- si nota anche quello che ha resistito bene al tempo, che dà un'idea del tipo di "scelta che va bene", per il tipo di costruzione esaminata;
- dopo di che iniziamo a vedere più chiaramente, sull'approccio da prendere!
- esaminiamo poi anche se ci sono costruzioni dello stesso tipo in giro (complessi residenziali ecc ...) perché molto spesso altri proprietari si sono trovati di fronte agli stessi problemi, ed a volte è una miniera di inestimabile insegnamento da conoscere gli errori da non commettere e per vedere come, tra le soluzioni cercate, quelle scelte altrove, siano rilevanti e abbiano funzionato bene (o no) ...
- abbiamo anche in mente i dati meteorologici del luogo in cui ci troviamo, nonché il suo orientamento geografico (sole che sorge e tramonta, gelo in inverno, area umida, molto poco nuvoloso perché in media altitudine o che sanno -I: può influenzare le decisioni e le scelte da prendere ...)
+ domande specifiche, caso per caso, a seconda del tipo di costruzione.
Quindi fissiamo le priorità e un programma di lavoro, in base al suo budget ...!
Il che determina se faremo parte del lavoro da soli o meno (e ovviamente in base alle nostre capacità). Ma prima, chiederemo sempre delle virgolette, perché dà anche un'idea di punti che avremmo omesso. E poi molto spesso, se non capisci la tua materia, costa meno fare il lavoro che fare una casa fallita o inefficiente che dovrà essere rifatta, semplicemente perché se ci sono commerci , va bene perché ci sono buoni motivi ... (Certo che devi prendere veri professionisti qualificati e non bracconieri ... Per avere tutte le garanzie)
Ma in questo momento, con il
case passive, ci chiederemo soprattutto PRIMA di qualsiasi acquisto di un immobile, se non è meglio costruire una casa di questo tipo, piuttosto che acquistare quella vecchia, perché oggi non è proprio più possibile, riabilitare in modo soddisfacente (cioè trasformare un vecchio edificio in una casa passiva) perché da un lato la barra dei requisiti è stata fissata molto in alto, e dall'altro si deve tenere presente che i combustibili e l'elettricità continuerà ad aumentare (o anche solo a pensare ad una possibile carenza e ad un'esplosione di costi ...). Gli unici casi in cui è ancora giustificato rinnovare / riabilitare è quando abbiamo ereditato, o ci abbiamo già vissuto per decenni o che non siamo stati in grado di ottenere una "Autorizzazione di costruire "e quello è condannato a vivere in qualsiasi costruzione esistente! O ovviamente che non abbiamo il budget per acquistare / costruire ...
Perché il rinnovamento / isolamento delle vecchie case è spesso una questione di compromesso e dilemma finanziario VS le soluzioni da attuare ... La domanda sorge ancora e ancora: isolamento della facciata con risultati eccellenti o isolamento interno con ogni tipo di potenziale preoccupazione (ponti freddi, punto di rugiada, problemi di umidità residua - come ad esempio inerente al cambio giorno / notte - costi di riscaldamento non controllati nonostante tutto il lavoro svolto, quindi soluzione inefficiente alla fine, ecc. )
Ecco perché mi piace questa discussione: è meglio porre le domande giuste PRIMA, e soprattutto.
, l'ITE non è possibile per una questione di costi: la casa ha molta facciata e il precedente proprietario aveva apportato delle migliorie "estetiche" che aumentano gli angoli e quindi le pareti da rivestire.
